44 Rue Vaneau, 75007 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 14 855 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°42 mais supérieur de 5.99 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Vaneau, 75007 Paris 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier École Militaire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 6 locaux - 192 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Musée d'Orsay à 1147 mètres
- - Métro Vaneau - ligne 10 à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Albert de Mun à 198 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales - Thérèse Chappuis à 51 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 748 mètres
- - Lycée privé Saint François de Sales - Thérèse Chappuis à 51 mètres
- - E.M.PU VANEAU 48 rue Vaneau à 28 mètres
- - E.P.PR The Lennen Bilingual School 176 rue de Grenelle à 410 mètres
Ventes au 44 Rue Vaneau
Les 6 ventes au 44 Rue Vaneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Vaneau, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 44 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 17 159 €/m². Avec un prix moyen de 14 855 €/m², le 44 Rue Vaneau se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Vaneau par rapport à Paris 7e Arrondissement et à Paris
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 16 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Vaneau se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de Paris 7e et 30.88 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Vaneau à Paris 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Vaneau est de 33.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.12 € à 40.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Paris 7e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 7e Arrondissement a augmenté de 4.63 % sur 1 an et augmenté de 1.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 15 322 €/m² sur la période récente.
