2 Avenue de Wagram, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Wagram, affiche un prix moyen de 14 018 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Wagram, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Faubourg du Roule 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 921 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro George V - ligne 1 à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 1039 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 855 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 894 mètres
- - Ecole primaire Le cours du rocher à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Wagram
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Wagram, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Wagram dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Wagram par rapport à la voie
Sur Avenue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 13 211 €/m². Avec un prix moyen de 14 018 €/m², le 2 Avenue de Wagram se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Wagram par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Wagram se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 23.51 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Wagram à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Wagram est de 33.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.87 € à 39.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
