26 Avenue Montaigne, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 21 345 €/m², inférieur de 4.62 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.72 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Montaigne, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Champs Élysées 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 27 logements - 1 local - 410 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Franklin D. Roosevelt - lignes 1 & 9 à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 424 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 637 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 372 mètres
- - E.P.PU ROBERT ESTIENNE 8 rue Robert Estienne à 241 mètres
Ventes au 26 Avenue Montaigne
Les 8 ventes au 26 Avenue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Montaigne, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 26 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 21 031 €/m². Avec un prix moyen de 21 345 €/m², le 26 Avenue Montaigne se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Montaigne par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Montaigne se situe 52.91 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 88.06 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Montaigne à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Montaigne est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
