44 Avenue Montaigne, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 23 406 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Montaigne, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Champs Élysées 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 2 parkings - 223 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Franklin D. Roosevelt - lignes 1 & 9 à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 264 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1335 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 512 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 510 mètres
- - E.P.PU ROBERT ESTIENNE 8 rue Robert Estienne à 233 mètres
Ventes au 44 Avenue Montaigne
Les 3 ventes au 44 Avenue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Montaigne, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 44 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 21 031 €/m². Avec un prix moyen de 23 406 €/m², le 44 Avenue Montaigne se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Montaigne par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Montaigne se situe 67.68 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 106.22 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Montaigne à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Montaigne est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 41.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 1.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
