25 Rue Cambacérès, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Cambacérès, affiche un prix moyen de 10 505 €/m², inférieur de 8.74 % à celui du n°22 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Cambacérès, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Madeleine 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 636 mètres
- - Métro Miromesnil - lignes 13 & 9 à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Octave Gréard à 598 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 446 mètres
- - Ecole privée Marbeuf Esthétique Elysées à 425 mètres
- - E.M.PU ROQUEPINE 16 rue Roquepine à 54 mètres
- - E.E.PU SURENE 18 rue de Surène à 335 mètres
Ventes au 25 Rue Cambacérès
Les 6 ventes au 25 Rue Cambacérès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Cambacérès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Cambacérès, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cambacérès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cambacérès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Cambacérès dans son marché local
Prix du 25 Rue Cambacérès par rapport à la voie
Sur Rue Cambacérès, le prix moyen des appartements s'établit à 12 408 €/m². Avec un prix moyen de 10 505 €/m², le 25 Rue Cambacérès se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Cambacérès par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Cambacérès se situe 24.74 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 7.44 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Cambacérès à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Cambacérès est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.26 € à 36.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
