12 Rue de Bucarest, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Bucarest, affiche un prix moyen de 12 141 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Bucarest, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Europe 7 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 461 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 497 mètres
- - Métro Liège - ligne 13 à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 88 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Chaptal à 466 mètres
- - E.M.PU MOSCOU 7 rue de Moscou à 75 mètres
- - E.E.PU FLORENCE 4 rue de Florence à 178 mètres
Ventes au 12 Rue de Bucarest
Les 5 ventes au 12 Rue de Bucarest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Bucarest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Bucarest, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bucarest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bucarest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Bucarest dans son marché local
Prix du 12 Rue de Bucarest par rapport à la voie
Sur Rue de Bucarest, le prix moyen des appartements s'établit à 11 628 €/m². Avec un prix moyen de 12 141 €/m², le 12 Rue de Bucarest se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Bucarest par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Bucarest se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 6.97 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Bucarest à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Bucarest est de 31.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.95 € à 37.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.06 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
