3 Rue de Vienne, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Vienne, affiche un prix moyen de 13 408 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Vienne, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Europe 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 5 parkings - 283 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 303 mètres
- - Métro Saint-Augustin - ligne 9 à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Octave Gréard à 367 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 238 mètres
- - Lycée général et technologique Racine à 79 mètres
- - E.M.PU BIENFAISANCE F 12 rue de la Bienfaisance à 89 mètres
- - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 7 rue de la Bienfaisance à 67 mètres
Ventes au 3 Rue de Vienne
Une vente a été recensée au 3 Rue de Vienne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Vienne, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Vienne dans son marché local
Prix du 3 Rue de Vienne par rapport à la voie
Sur Rue de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 12 241 €/m². Avec un prix moyen de 13 408 €/m², le 3 Rue de Vienne se situe 9.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Vienne par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Vienne se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 17.85 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Vienne à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Vienne est de 32.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.82 € à 39.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.36 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
