4 Rue François Ier, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François Ier, affiche un prix moyen de 21 054 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°1 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François Ier, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Champs Élysées 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 1 local - 4 parkings - 538 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Franklin D. Roosevelt - lignes 1 & 9 à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 516 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 773 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 671 mètres
- - E.P.PU ROBERT ESTIENNE 8 rue Robert Estienne à 481 mètres
Ventes au 4 Rue François Ier
Les 3 ventes au 4 Rue François Ier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François Ier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François Ier, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Ier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Ier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François Ier dans son marché local
Prix du 4 Rue François Ier par rapport à la voie
Sur Rue François Ier, le prix moyen des appartements s'établit à 18 253 €/m². Avec un prix moyen de 21 054 €/m², le 4 Rue François Ier se situe 15.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François Ier par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François Ier se situe 51.13 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 85.22 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François Ier à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François Ier est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.01 € à 42.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.28 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
