21 Rue Ballu, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Ballu, affiche un prix moyen de 13 448 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Ballu, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1835, situé dans le quartier Saint-Georges 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 337 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0043 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 799 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 414 mètres
- - Collège Jules Ferry à 242 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 341 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 204 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 457 mètres
- - E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Ballu
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Ballu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Ballu, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Ballu dans son marché local
Prix du 21 Rue Ballu par rapport à la voie
Sur Rue Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 11 540 €/m². Avec un prix moyen de 13 448 €/m², le 21 Rue Ballu se situe 16.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Ballu par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Ballu se situe 18.23 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 18.48 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Ballu à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Ballu est de 35.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.83 € à 41.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
