Prix immobilier à Paris 9e
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Paris 9e Arrondissement (75009), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Paris 9e Arrondissement à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Paris 9e Arrondissement
Le prix moyen des appartements Paris 9e Arrondissement est 0.21 % au-dessus de celui de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement est de 34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.9 € à 39.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
Prix immobilier des rues à Paris 9e Arrondissement
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Paris 9e Arrondissement
Population et parc immobilier
Paris 9e Arrondissement compte 58 419 habitants en 2022, avec 48.89 % de propriétaires et 56.17 % de locataires. Elle totalise environ 40 932 logements, dont 31 840 résidences principales composées majoritairement d'appartements (97.66 %) contre 0.32 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (24.75 %), de deux pièces (27.85 %), de trois pièces (20.89 %), de quatre pièces (13.44 %) et de cinq pièces et plus à (13.07 %). Près de 95.59 % des logements ont été construits avant 1990 contre 1.12 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 95 médecins généralistes et 105 dentistes.
Elle réunit aussi 20 écoles, 5 collèges et 13 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
