8 Rue du Conservatoire, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Conservatoire, affiche un prix moyen de 11 825 €/m², supérieur de 7.64 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.87 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Conservatoire, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 1 local - 325 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Cadet - ligne 7 à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1266 mètres
- - Collège Lamartine à 533 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1237 mètres
- - Ecole Saint Louis de coiffure et beauté à 487 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 375 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 392 mètres
Ventes au 8 Rue du Conservatoire
Les 4 ventes au 8 Rue du Conservatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Conservatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Conservatoire, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Conservatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Conservatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Conservatoire dans son marché local
Prix du 8 Rue du Conservatoire par rapport à la voie
Sur Rue du Conservatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 11 276 €/m². Avec un prix moyen de 11 825 €/m², le 8 Rue du Conservatoire se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Conservatoire par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Conservatoire se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 3.94 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Conservatoire à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Conservatoire est de 34.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.12 € à 40.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
