44 Rue Saint-Georges, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint-Georges, affiche un prix moyen de 10 074 €/m², inférieur de 9.15 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint-Georges, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Georges 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 156 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 681 mètres
- - Métro Notre-Dame-de-Lorette - ligne 12 à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 584 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 455 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 483 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 206 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 261 mètres
- - E.P.PU MILTON 5 rue Milton à 245 mètres
Ventes au 44 Rue Saint-Georges
Les 4 ventes au 44 Rue Saint-Georges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint-Georges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint-Georges, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Georges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Georges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint-Georges dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint-Georges par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Georges, le prix moyen des appartements s'établit à 11 877 €/m². Avec un prix moyen de 10 074 €/m², le 44 Rue Saint-Georges se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint-Georges par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint-Georges se situe 11.43 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 11.24 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint-Georges à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint-Georges est de 32.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.69 € à 39.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
