4 Place du Coucou, 76230 Bois-Guillaume
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Coucou, affiche un prix moyen de 3 131 €/m².Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Coucou, 76230 Bois-Guillaume
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Le Mont Fortin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 52 logements - 4 locaux - 47 parkings - 844 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Des Oiseaux à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Pompidou à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Bernanos à 539 mètres
Ventes au 4 Place du Coucou
Les 11 ventes au 4 Place du Coucou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Coucou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Coucou, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du Coucou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du Coucou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Coucou dans son marché local
Prix du 4 Place du Coucou par rapport à la voie
Sur Place du Coucou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 131 €/m², le 4 Place du Coucou se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Coucou par rapport à Bois-Guillaume et à Seine-Maritime
À Bois-Guillaume, le prix moyen des appartements atteint 2 821 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Coucou se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de Bois-Guillaume et 45.09 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Coucou à Bois-Guillaume
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Coucou est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bois-Guillaume, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bois-Guillaume a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 475 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 963 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 650 €/m² sur la période récente.
