2 Rue aux Boeufs, 76500 Elbeuf
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue aux Boeufs, affiche un prix moyen de 1 036 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°4 et du 9.76 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue aux Boeufs, 76500 Elbeuf
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mesliers Mont Duve à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 343 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elbeuf - Le Coq à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Ferdinand Buisson à 191 mètres
- - Collège Nelson Mandela à 913 mètres
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée d'IUT à 567 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre-Dame à 80 mètres
- - Ecole maternelle Raymonde Lefrançois à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Mouchel à 343 mètres
Ventes au 2 Rue aux Boeufs
Les 6 ventes au 2 Rue aux Boeufs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue aux Boeufs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue aux Boeufs, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue aux Boeufs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue aux Boeufs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue aux Boeufs dans son marché local
Prix du 2 Rue aux Boeufs par rapport à la voie
Sur Rue aux Boeufs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 106 €/m². Avec un prix moyen de 1 036 €/m², le 2 Rue aux Boeufs se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue aux Boeufs par rapport à Elbeuf et à Seine-Maritime
À Elbeuf, le prix moyen des appartements atteint 1 239 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue aux Boeufs se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de Elbeuf et 52.01 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue aux Boeufs à Elbeuf
Le loyer moyen estimé au 2 Rue aux Boeufs est de 12.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Elbeuf, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Elbeuf a baissé de 4.24 % sur 1 an et augmenté de 3.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 043 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 359 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 294 €/m² sur la période récente.
