2 Passage Fénelon, 76600 Le Havre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Fénelon, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°10 mais inférieur de 9.9 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
113 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Fénelon, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 42 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observatoire à 93 mètres
- - Le Havre à 1256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Havre - Service commun de médecine préventive à 871 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 331 mètres
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 871 mètres
- - Ecole privée hors contrat Aurélie Formation à 833 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Observatoire - Zurich à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Fénelon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Fénelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Fénelon, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Fénelon dans son marché local
Prix du 2 Passage Fénelon par rapport à la voie
Sur Passage Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 764 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 2 Passage Fénelon se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Fénelon par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Fénelon se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de Le Havre et 21.42 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Fénelon à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Fénelon est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.86 % sur 1 an et baissé de 13.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 000 € au 2 Passage Fénelon à Le Havre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 275 € en assurant vous-même les visites, ou 1 138 € si le professionnel les prend en charge.
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