46 Avenue Gustave Flaubert, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 3 248 €/m², inférieur de 2.55 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 151 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Gustave Flaubert, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Pasteur Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 135 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cauchoise à 225 mètres
- - Rouen Rive Droite à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 368 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 385 mètres
- - Université de Rouen - Institut de préparation à l'administration générale à 493 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouen à 283 mètres
- - Ecole maternelle Elizabeth et Marguerite Brière à 496 mètres
- - Ecole primaire Jeanne Hachette et André Pottier à 311 mètres
Ventes au 46 Avenue Gustave Flaubert
Une vente a été recensée au 46 Avenue Gustave Flaubert. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Gustave Flaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Gustave Flaubert, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 46 Avenue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 3 248 €/m², le 46 Avenue Gustave Flaubert se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Gustave Flaubert par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Gustave Flaubert se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 40.24 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Gustave Flaubert à Rouen
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Gustave Flaubert est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 400 € au 46 Avenue Gustave Flaubert à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 120 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 060 € en assurant vous-même les visites, ou 2 030 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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