23 Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°25 a et du 2.1 % à celui du n°25 b.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Verdun, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Croix de Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 198 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Saint-Hilaire à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 615 mètres
- - Collège Fontenelle à 615 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 280 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gouy à 293 mètres
Ventes au 23 Boulevard de Verdun
Les 3 ventes au 23 Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Verdun, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 23 Boulevard de Verdun se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Verdun par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Verdun se situe 13.75 % en dessous de la moyenne de Rouen et 12.77 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Verdun à Rouen
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Verdun est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
