3 Passage Maurice Lenfant, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Maurice Lenfant, affiche un prix moyen de 4 909 €/m², supérieur de 6.03 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Maurice Lenfant, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Carmes Saint-Maclou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 48 logements - 1 local - 101 parkings - 1562 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0237 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 238 mètres
- - Rouen Rive Droite à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 764 mètres
- - Collège Camille Saint-Saëns à 143 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1059 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 143 mètres
- - Ecole maternelle Guillaume Lion à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 191 mètres
Ventes au 3 Passage Maurice Lenfant
Les 4 ventes au 3 Passage Maurice Lenfant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Maurice Lenfant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Maurice Lenfant, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Maurice Lenfant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Maurice Lenfant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Maurice Lenfant dans son marché local
Prix du 3 Passage Maurice Lenfant par rapport à la voie
Sur Passage Maurice Lenfant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 4 909 €/m², le 3 Passage Maurice Lenfant se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Maurice Lenfant par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Maurice Lenfant se situe 74.2 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 111.96 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Maurice Lenfant à Rouen
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Maurice Lenfant est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 450 € au 3 Passage Maurice Lenfant à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 273 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 136 € en assurant vous-même les visites, ou 3 068 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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