7 bis Passage Saint Amand, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Passage Saint Amand, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 163 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Passage Saint Amand, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Carmes Saint-Maclou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 175 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 56 mètres
- - Rouen Rive Droite à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 585 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 76 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 896 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 242 mètres
- - Ecole maternelle Guillaume Lion à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 76 mètres
Ventes au 7 bis Passage Saint Amand
Les 2 ventes au 7 bis Passage Saint Amand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Passage Saint Amand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Passage Saint Amand, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Passage Saint Amand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Passage Saint Amand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Passage Saint Amand dans son marché local
Prix du 7 bis Passage Saint Amand par rapport à la voie
Sur Passage Saint Amand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 089 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 7 bis Passage Saint Amand se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Passage Saint Amand par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Passage Saint Amand se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 36.23 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Passage Saint Amand à Rouen
Le loyer moyen estimé au 7 bis Passage Saint Amand est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 750 € au 7 bis Passage Saint Amand à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 944 € en assurant vous-même les visites, ou 1 972 € si le professionnel les prend en charge.
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