44 Place des Carmes, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Place des Carmes, affiche un prix moyen de 3 927 €/m², supérieur de 9.85 % à celui du n°42 et de n°46 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 99 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Place des Carmes, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Carmes Saint-Maclou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 74 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 207 mètres
- - Rouen Rive Droite à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 626 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 91 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1042 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 115 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 91 mètres
Ventes au 44 Place des Carmes
Les 4 ventes au 44 Place des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Place des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Place des Carmes, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Place des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Place des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Place des Carmes dans son marché local
Prix du 44 Place des Carmes par rapport à la voie
Sur Place des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 927 €/m², le 44 Place des Carmes se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Place des Carmes par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Place des Carmes se situe 39.35 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 69.56 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Place des Carmes à Rouen
Le loyer moyen estimé au 44 Place des Carmes est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 350 € au 44 Place des Carmes à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 909 € en assurant vous-même les visites, ou 2 454 € si le professionnel les prend en charge.
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