2 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue aux Ours, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², inférieur de 14.98 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 7 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Vieux Marché Palais de Justice à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 7 locaux - 15 parkings - 925 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ZHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre Des Arts à 275 mètres
- - Rouen Rive Droite à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 896 mètres
- - Collège Camille Saint-Saëns à 241 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 241 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 326 mètres
Ventes au 2 Rue aux Ours
Les 4 ventes au 2 Rue aux Ours constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue aux Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue aux Ours, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue aux Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue aux Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue aux Ours dans son marché local
Prix du 2 Rue aux Ours par rapport à la voie
Sur Rue aux Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 2 Rue aux Ours se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue aux Ours par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue aux Ours se situe 25.51 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 52.72 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue aux Ours à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue aux Ours est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 850 € au 2 Rue aux Ours à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 843 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 421 € en assurant vous-même les visites, ou 2 211 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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