2 Rue Coignebert, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Coignebert, affiche un prix moyen de 3 126 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°4 et du 2.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Coignebert, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-Nicaise à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 27 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Vivien à 200 mètres
- - Rouen Rive Droite à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 131 mètres
- - Collège Fontenelle à 131 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 793 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 209 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Nibelle à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vivien à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Coignebert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Coignebert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Coignebert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Coignebert, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coignebert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coignebert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Coignebert dans son marché local
Prix du 2 Rue Coignebert par rapport à la voie
Sur Rue Coignebert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 961 €/m². Avec un prix moyen de 3 126 €/m², le 2 Rue Coignebert se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Coignebert par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Coignebert se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 45.19 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Coignebert à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Coignebert est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
