45 Rue de Lessard, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Lessard, affiche un prix moyen de 1 839 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°47 et du 11.66 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Lessard, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Saint-Sever Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bammeville à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Blaise Pascal à 697 mètres
- - Collège Camille Claudel à 324 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1447 mètres
- - Lycée polyvalent Blaise Pascal à 697 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cartier à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Honoré de Balzac à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Lessard
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Lessard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Lessard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Lessard, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Lessard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Lessard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Lessard dans son marché local
Prix du 45 Rue de Lessard par rapport à la voie
Sur Rue de Lessard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 064 €/m². Avec un prix moyen de 1 839 €/m², le 45 Rue de Lessard se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Lessard par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Lessard se situe 34.67 % en dessous de la moyenne de Rouen et 14.58 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Lessard à Rouen
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Lessard est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
