31 Rue de Montbret, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Montbret, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², supérieur de 6.23 % à celui du n°32 et du 1.77 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Montbret, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Beauvoisine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 39 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en bois et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Corneille à 144 mètres
- - Rouen Rive Droite à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 453 mètres
- - Collège privé Votre Ecole Chez Vous à 180 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1093 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 190 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Houdemare à 124 mètres
Ventes au 31 Rue de Montbret
Les 4 ventes au 31 Rue de Montbret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Montbret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Montbret, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Montbret dans son marché local
Prix du 31 Rue de Montbret par rapport à la voie
Sur Rue de Montbret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 31 Rue de Montbret se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Montbret par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Montbret se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 41.71 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Montbret à Rouen
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Montbret est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
