35 Rue de Montbret, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Montbret, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°33 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Montbret, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Beauvoisine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 174 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Corneille à 151 mètres
- - Rouen Rive Droite à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 460 mètres
- - Collège privé Votre Ecole Chez Vous à 176 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1100 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 197 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Houdemare à 117 mètres
Ventes au 35 Rue de Montbret
Les 3 ventes au 35 Rue de Montbret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Montbret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Montbret, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Montbret dans son marché local
Prix du 35 Rue de Montbret par rapport à la voie
Sur Rue de Montbret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 35 Rue de Montbret se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Montbret par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Montbret se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 36.65 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Montbret à Rouen
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Montbret est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.69 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
