28 Rue des Fermes, 76310 Sainte-Adresse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Fermes, affiche un prix moyen de 2 928 €/m², supérieur de 13.8 % à celui du n°18 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Fermes, 76310 Sainte-Adresse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Plateau de la Hève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 621 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000XELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ignauval à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège la Hève à 341 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Lagarde à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine Lagarde à 499 mètres
Ventes au 28 Rue des Fermes
Les 3 ventes au 28 Rue des Fermes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Fermes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Fermes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Fermes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Fermes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Fermes dans son marché local
Prix du 28 Rue des Fermes par rapport à la voie
Sur Rue des Fermes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 793 €/m². Avec un prix moyen de 2 928 €/m², le 28 Rue des Fermes se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Fermes par rapport à Sainte-Adresse et à Seine-Maritime
À Sainte-Adresse, le prix moyen des appartements atteint 3 396 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Fermes se situe 13.78 % en dessous de la moyenne de Sainte-Adresse et 26.42 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Fermes à Sainte-Adresse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Fermes est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Adresse, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Adresse a baissé de 1.76 % sur 1 an et augmenté de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 460 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 511 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 400 € au 28 Rue des Fermes à Sainte-Adresse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 660 € en assurant vous-même les visites, ou 1 830 € si le professionnel les prend en charge.
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