2 Rue des Guêpes, 76310 Sainte-Adresse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Guêpes, affiche un prix moyen de 3 882 €/m², inférieur de 6.93 % à celui du n°5 mais supérieur de 14.18 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Guêpes, 76310 Sainte-Adresse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 1 parking - 296 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000XALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Guêpes à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Jeanne d'Arc à 263 mètres
- - Collège la Hève à 1295 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc à 342 mètres
- - Ecole maternelle du Manoir à 781 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 38 mètres
Ventes au 2 Rue des Guêpes
Les 2 ventes au 2 Rue des Guêpes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Guêpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Guêpes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Guêpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Guêpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Guêpes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Guêpes par rapport à la voie
Sur Rue des Guêpes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 2 Rue des Guêpes se situe 6.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Guêpes par rapport à Sainte-Adresse et à Seine-Maritime
À Sainte-Adresse, le prix moyen des appartements atteint 3 396 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Guêpes se situe 14.31 % au-dessus de la moyenne de Sainte-Adresse et 67.62 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Guêpes à Sainte-Adresse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Guêpes est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Adresse, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Adresse a baissé de 1.76 % sur 1 an et augmenté de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 460 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 511 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 100 € au 2 Rue des Guêpes à Sainte-Adresse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 853 € en assurant vous-même les visites, ou 2 426 € si le professionnel les prend en charge.
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