14 Rue du Viaduc, 77210 Avon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°14 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue du Viaduc, 77210 Avon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Avon Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Châtelaine à 136 mètres
- - Fontainebleau - Avon à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté de la Vallée à 515 mètres
- - Collège de la Vallée à 515 mètres
- - Lycée polyvalent Uruguay France à 999 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Haut Changis à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue du Viaduc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 14 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 14 Rue du Viaduc se situe 18.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue du Viaduc par rapport à Avon et à Seine-et-Marne
À Avon, le prix moyen des appartements atteint 3 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue du Viaduc se situe 33.96 % au-dessus de la moyenne de Avon et 34.01 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue du Viaduc à Avon
Le loyer moyen estimé au 14 Rue du Viaduc est de 20.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avon, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avon a augmenté de 9.03 % sur 1 an et augmenté de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 432 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 321 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 906 €/m² sur la période récente.
