40 bis Avenue des Abbesses, 77500 Chelles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue des Abbesses, affiche un prix moyen de 3 890 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°36.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue des Abbesses, 77500 Chelles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Digoy à 86 mètres
- - Chelles - Gournay à 397 mètres
- - Métro Chelles - ligne 16 à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Weczerka à 889 mètres
- - Ecole maternelle Georges Fournier à 670 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Avenue des Abbesses
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Avenue des Abbesses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue des Abbesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue des Abbesses, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue des Abbesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue des Abbesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue des Abbesses dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue des Abbesses par rapport à la voie
Sur Avenue des Abbesses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 40 bis Avenue des Abbesses se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue des Abbesses par rapport à Chelles et à Seine-et-Marne
À Chelles, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue des Abbesses se situe 14.82 % au-dessus de la moyenne de Chelles et 20.51 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue des Abbesses à Chelles
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue des Abbesses est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chelles, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chelles a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 4.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 043 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 643 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 447 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 500 € au 40 bis Avenue des Abbesses à Chelles, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 725 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 863 € en assurant vous-même les visites, ou 2 431 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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