22 Avenue Vaucanson, 77500 Chelles :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 22 Avenue Vaucanson, 77500 Chelles

Situé dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest, ce bâtiment, construit en 1978, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 101 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en briques creuses; les murs intérieurs sont en bois et briques. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 22 Avenue Vaucanson (3 393 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue Vaucanson (- 15.09%), nettement en dessous de la moyenne de Chelles (- 11.7%) et nettement au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (+ 17.02%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0640 - Feuille 000AC

Historique des prix des maisons Avenue Vaucanson

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 5 597 € en 2021 à 5 194 € en 2025 (-7.19%). Un pic a été observé en 2021 à 5 597 €. Un creux notable a été enregistré en 2022 à 3 942 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison			5 597 €	3 942 €		4 094 €	5 194 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 22 Avenue Vaucanson

Collège Camille Corot à 644 mètres
Lycée Professionnel Oneschool Global Paris Campus à 1016 mètres
École Élémentaire Chappe à 1161 mètres
Parking à 987 mètres
Gare routière Gare Routière de Chelles Gournay à 2723 mètres
Gare de Chelles Gournay à 2824 mètres
Restauration à 2773 mètres
Gymnase Delambre à 349 mètres

À propos du quartier

L’adresse 22 Avenue Vaucanson se situe dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest, qui compte 2762 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 0-14 ans.
Le parc immobilier est constitué à 75.91% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Chelles

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 043 € en 2019 à 3 447 € en 2025 (13.29%).

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 22 Avenue Vaucanson

LMA Chelloise

3B RUE DES TEMPLIERS, 77500 Chelles

11 annonces en vente chez Flatway

JUST'IMMO

25 BIS AVENUE DES MARTYRS chelles, 77500 chelles

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FASYL IMMOBILIER

19 Rue Gambetta, 77500 Chelles

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Biens vendus à proximité du 22 Avenue Vaucanson

Les ventes enregistrées autour du 22 Avenue Vaucanson témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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