16 Rue des Buttes, 77500 Chelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Buttes, affiche un prix moyen de 2 774 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Buttes, 77500 Chelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1429 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0654 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Fleuri à 45 mètres
- - Chelles - Gournay à 1032 mètres
- - Métro Chelles - ligne 16 à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté de L'Europe à 731 mètres
- - Collège Pierre Weczerka à 349 mètres
- - Lycée général privé Guy Gasnier-Sainte Bathilde à 953 mètres
- - Ecole maternelle Bickart groupe 2 à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Bickart à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Buttes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Buttes dans son marché local
Prix du 16 Rue des Buttes par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 774 €/m², le 16 Rue des Buttes se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Buttes par rapport à Chelles et à Seine-et-Marne
À Chelles, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Buttes se situe 18.12 % en dessous de la moyenne de Chelles et 14.06 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Buttes à Chelles
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Buttes est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chelles, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chelles a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 4.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 043 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 643 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 447 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 700 € au 16 Rue des Buttes à Chelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 468 € en assurant vous-même les visites, ou 1 734 € si le professionnel les prend en charge.
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