2 Allée des Roitelets, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Roitelets, affiche un prix moyen de 3 060 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Roitelets, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Quincarnelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 82 logements - 6913 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0414 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0413 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0416 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0419 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0418 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0417 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0415 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0420 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 640 mètres
- - Collège les Cités Unies à 576 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 517 mètres
- - Ecole maternelle les Quincarnelles à 475 mètres
- - Ecole primaire Tour d'Aleron à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Roitelets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Roitelets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Roitelets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Roitelets, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roitelets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roitelets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Roitelets dans son marché local
Prix du 2 Allée des Roitelets par rapport à la voie
Sur Allée des Roitelets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 3 060 €/m², le 2 Allée des Roitelets se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Roitelets par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Roitelets se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 3.38 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Roitelets à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Roitelets est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
