23 Allée des Rossignols, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Rossignols, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°24 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Rossignols, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Quincarnelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 82 logements - 6913 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0414 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0413 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0416 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0419 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0418 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0417 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0415 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0420 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 551 mètres
- - Collège les Aulnes à 614 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 608 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 573 mètres
- - Ecole primaire Tour d'Aleron à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allée des Rossignols
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allée des Rossignols au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Rossignols, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Rossignols dans son marché local
Prix du 23 Allée des Rossignols par rapport à la voie
Sur Allée des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 23 Allée des Rossignols se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Rossignols par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Rossignols se situe 20.11 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 18.65 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Rossignols à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Rossignols est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
