1 bis Avenue de la Forêt, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.13 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1989,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue de la Forêt, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1989, situé dans le quartier Beausoleil.
2 niveaux - 1 logement - 132 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°5689 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hottinguer à 43 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 1152 mètres
- - Collège les Aulnes à 1094 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue de la Forêt
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue de la Forêt. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des maisons s'établit à 3 909 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 1 bis Avenue de la Forêt se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue de la Forêt par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des maisons atteint 3 294 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 bis Avenue de la Forêt se situe 22.71 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 57.09 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue de la Forêt à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue de la Forêt est de 20.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 24.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Combs-la-Ville a baissé de 4.34 % sur 1 an et baissé de 15.93 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 918 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 155 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 444 €/m² sur la période récente.
