3 Avenue de la République, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 662 €/m², supérieur de 16.64 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire, comprend 44 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la République, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 44 logements - 19 locaux - 70 parkings - 2141 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2102 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2115 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2109 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2543 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2117 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2116 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'an 2000 à 95 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 712 mètres
- - Collège les Aulnes à 644 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 678 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 358 mètres
Ventes au 3 Avenue de la République
Les 2 ventes au 3 Avenue de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la République, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 662 €/m², le 3 Avenue de la République se situe 27.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la République par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la République se situe 45.51 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 47.21 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la République à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la République est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
