11 Avenue des Tilleuls, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Tilleuls, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², inférieur de 34.36 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Tilleuls, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Grande Ferme-La Coupole à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 20 logements - 22 locaux - 22 parkings - 661 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 157 mètres
- - Collège les Aulnes à 135 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 833 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 25 mètres
- - Ecole élémentaire le Paloisel à 157 mètres
Ventes au 11 Avenue des Tilleuls
Les 13 ventes au 11 Avenue des Tilleuls constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Tilleuls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Tilleuls, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Tilleuls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Tilleuls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Tilleuls dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Tilleuls par rapport à la voie
Sur Avenue des Tilleuls, le prix moyen des appartements s'établit à 2 514 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 11 Avenue des Tilleuls se situe 24.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Tilleuls par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Tilleuls se situe 40.79 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 40.1 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Tilleuls à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Tilleuls est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
