9 Avenue des Tilleuls, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Tilleuls, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°4 mais supérieur de 45.86 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Tilleuls, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Grande Ferme-La Coupole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 383 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 167 mètres
- - Collège les Aulnes à 164 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 819 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 26 mètres
- - Ecole élémentaire le Paloisel à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Tilleuls
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Tilleuls au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Tilleuls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Tilleuls, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Tilleuls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Tilleuls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Tilleuls dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Tilleuls par rapport à la voie
Sur Avenue des Tilleuls, le prix moyen des appartements s'établit à 2 514 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 9 Avenue des Tilleuls se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Tilleuls par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Tilleuls se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 12.63 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Tilleuls à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Tilleuls est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
