2 Avenue du General Leclerc, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 3 424 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du General Leclerc, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 285 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2768 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'an 2000 à 48 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 679 mètres
- - Collège les Aulnes à 612 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 623 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du General Leclerc, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 424 €/m², le 2 Avenue du General Leclerc se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du General Leclerc par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du General Leclerc se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 8.11 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du General Leclerc à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du General Leclerc est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
