3 Rue d'Icare, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Icare, affiche un prix moyen de 2 691 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1 et du 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Icare, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quincarnelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 2594 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0017 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0015 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0626 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orée Du Bois à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 1070 mètres
- - Collège les Cités Unies à 309 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 614 mètres
- - Ecole maternelle l'Orée du Bois à 261 mètres
- - Ecole élémentaire l'Orée du Bois à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'Icare
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'Icare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Icare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Icare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Icare dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Icare par rapport à la voie
Sur Rue d'Icare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 651 €/m². Avec un prix moyen de 2 691 €/m², le 3 Rue d'Icare se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Icare par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Icare se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 15.11 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Icare à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Icare est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.76 % sur 1 an et augmenté de 5.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
