5 Rue du Haut du Breuil, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Haut du Breuil, affiche un prix moyen de 3 638 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°1 b et de n°1 t.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Haut du Breuil, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Source-Cimetière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 20 parkings - 845 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°2492 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2491 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1761 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 1054 mètres
- - Collège les Aulnes à 1078 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1401 mètres
- - Ecole maternelle le Chêne à 555 mètres
- - Ecole élémentaire le Chêne à 493 mètres
Ventes au 5 Rue du Haut du Breuil
Les 4 ventes au 5 Rue du Haut du Breuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Haut du Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Haut du Breuil, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Haut du Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Haut du Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Haut du Breuil dans son marché local
Prix du 5 Rue du Haut du Breuil par rapport à la voie
Sur Rue du Haut du Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 674 €/m². Avec un prix moyen de 3 638 €/m², le 5 Rue du Haut du Breuil se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Haut du Breuil par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Haut du Breuil se situe 12.74 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 14.8 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Haut du Breuil à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Haut du Breuil est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
