45 Rue du Loing, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Loing, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², inférieur de 1.9 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Loing, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Galilée-A.P.F. à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 1123 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pablo Picasso à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 495 mètres
- - Collège les Aulnes à 533 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 314 mètres
- - Ecole maternelle la Noue Sansonne à 369 mètres
- - Ecole élémentaire la Noue Sansonne à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Loing
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Loing au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Loing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Loing, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Loing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Loing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Loing dans son marché local
Prix du 45 Rue du Loing par rapport à la voie
Sur Rue du Loing, le prix moyen des appartements s'établit à 3 247 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 45 Rue du Loing se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Loing par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Loing se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 2.46 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Loing à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Loing est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
