11 bis Rue Gallieni, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Gallieni, affiche un prix moyen de 3 799 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°11 ter et de n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Gallieni, 77380 Combs-la-Ville
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 345 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 896 mètres
- - Collège les Aulnes à 852 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1204 mètres
- - Ecole maternelle la Noue Sansonne à 565 mètres
- - Ecole élémentaire la Noue Sansonne à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Gallieni
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Gallieni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Gallieni, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Gallieni dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Gallieni par rapport à la voie
Sur Rue Gallieni, le prix moyen des maisons s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 799 €/m², le 11 bis Rue Gallieni se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Gallieni par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des maisons atteint 3 307 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 bis Rue Gallieni se situe 14.88 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 47.31 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Gallieni à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Gallieni est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Combs-la-Ville a baissé de 3.96 % sur 1 an et baissé de 15.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 918 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 155 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 444 €/m² sur la période récente.
