40 Rue Gambetta, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 482 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Gambetta, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier La Closerie-Les Aulnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1740 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 197 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 661 mètres
- - Collège les Aulnes à 612 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1060 mètres
- - Ecole maternelle la Noue Sansonne à 384 mètres
- - Ecole élémentaire la Noue Sansonne à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Gambetta, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 40 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 442 €/m². Avec un prix moyen de 3 482 €/m², le 40 Rue Gambetta se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Gambetta par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Gambetta se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 9.95 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Gambetta à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Gambetta est de 20.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 24.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
