2 Rue Gustave et Renée Pitiot, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave et Renée Pitiot, affiche un prix moyen de 3 429 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°2 ter et de n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier La Closerie-Les Aulnes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 2 parkings - 338 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1524 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varennes / Marché à 71 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 957 mètres
- - Collège les Aulnes à 894 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gustave et Renée Pitiot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gustave et Renée Pitiot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot par rapport à la voie
Sur Rue Gustave et Renée Pitiot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 429 €/m², le 2 Rue Gustave et Renée Pitiot se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave et Renée Pitiot par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave et Renée Pitiot se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 8.2 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave et Renée Pitiot à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave et Renée Pitiot est de 20.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 24.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
