2 Rue Hoche, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hoche, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°3719 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varennes / Marché à 63 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 882 mètres
- - Collège les Aulnes à 817 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 556 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 566 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hoche, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 2 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 2 Rue Hoche se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hoche par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hoche se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 12.76 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hoche à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hoche est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
