2 bis Rue Marceau, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 652 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Marceau, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 2 parkings - 264 m² au sol - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°4292 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varennes / Marché à 159 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 796 mètres
- - Collège les Aulnes à 730 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 659 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Marceau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 652 €/m², le 2 bis Rue Marceau se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Marceau par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Marceau se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 15.31 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Marceau à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Marceau est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
