23 Route de Melun, 77580 Coutevroult
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route de Melun, affiche un prix moyen de 3 680 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1788, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route de Melun, 77580 Coutevroult
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1788, situé dans le quartier Coutevroult à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 364 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Melun à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Falke à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route de Melun
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route de Melun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de Melun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de Melun, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de Melun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de Melun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de Melun dans son marché local
Prix du 23 Route de Melun par rapport à la voie
Sur Route de Melun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 680 €/m², le 23 Route de Melun se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de Melun par rapport à Coutevroult et à Seine-et-Marne
À Coutevroult, le prix moyen des appartements atteint 3 903 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route de Melun se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Coutevroult et 16.2 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route de Melun à Coutevroult
Le loyer moyen estimé au 23 Route de Melun est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Coutevroult, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coutevroult a augmenté de 5.82 % sur 1 an et augmenté de 17.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 601 €/m² au premier semestre 2023 à 4 302 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 688 €/m² sur la période récente.
