12 Allée des Cadeaux, 77184 Émerainville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Cadeaux, affiche un prix moyen de 3 736 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Cadeaux, 77184 Émerainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 66 logements - 129 parkings - 3306 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0159 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Olof Palme à 157 mètres
- - Émerainville - Pontault-Combault à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Van Gogh à 87 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Bois d'Emery à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée des Cadeaux
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée des Cadeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Cadeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Cadeaux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Cadeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Cadeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Cadeaux dans son marché local
Prix du 12 Allée des Cadeaux par rapport à la voie
Sur Allée des Cadeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 12 Allée des Cadeaux se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Cadeaux par rapport à Émerainville et à Seine-et-Marne
À Émerainville, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Cadeaux se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de Émerainville et 17.89 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Cadeaux à Émerainville
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Cadeaux est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Émerainville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Émerainville a baissé de 6.37 % sur 1 an et baissé de 7.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 234 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 828 €/m² sur la période récente.
