2 Rue des Sablons, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Sablons, affiche un prix moyen de 4 367 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Sablons, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 2 parkings - 160 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Honoré à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 380 mètres
- - Collège International à 682 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1115 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 380 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 138 mètres
Ventes au 2 Rue des Sablons
Les 4 ventes au 2 Rue des Sablons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Sablons, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Sablons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 367 €/m², le 2 Rue des Sablons se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Sablons par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Sablons se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 37.89 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Sablons à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Sablons est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
