8 Rue Guérin, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Guérin, affiche un prix moyen de 5 250 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°13 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Guérin, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 177 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Honoré à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 348 mètres
- - Collège International à 563 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1176 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 348 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Guérin, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Guérin dans son marché local
Prix du 8 Rue Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 5 250 €/m², le 8 Rue Guérin se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Guérin par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Guérin se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 65.67 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Guérin à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Guérin est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
